کاهش شدید حجم تسهیلات بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی در کنار جهش قیمت مسکن باعث شده است تا تسهیلات بانکی خرید مسکن تأثیری در قدرت خرید مسکن خانوارها نداشته باشد.
وام های بی اثر مَسکن/ کم کردن ۵۰ درصدی سهم مسکن از کل تسهیلات بانکی
عبارات مهم : بازار
به گزارش مهر، بازار مسکن در ماه های اخیر دستخوش تلاطمات و اتفاقات متفاوتی شده است که آخرین اوضاع آن، رکود تورمی گزارش شده است است.
اگرچه نوسانات بازارهای موازی یکی از مهم ترین و بااهمیت ترین علل و عوامل وقوع این نابسامانی ها خصوصا در بخش تورمی آن و نیز کم کردن قدرت خرید خانوارها (رکود) محسوب می شود، ولی بی شک بی توجهی دولت به تقویت نظام بانکی جهت تقویت پرداخت تسهیلات خرید مسکن نیز در عدم خروج از رکود بی تأثیر نیست.
کم کردن ۵۰ درصدی سهم مسکن از کل تسهیلات بانکی ، وامهای بیاثر مَسکن
رحیمی انارکی: تسهیلات مسکن از محل اوراق، کمبود منابع ندارد
ابوالقاسم رحیمی انارکی مدیرعامل بانک عامل بخش مسکن اخیرا در گفت وگو با خبرنگار مهر با بیان اینکه صندوق بعد انداز مسکن یکم در شرایط فعلی با مسئله منابع تأمین اعتبار این صندوق روبه رو است گفت: با این حال در خصوص تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن با این مسئله مواجه نیستیم و صندوق سپرده ممتاز به عنوان صندوق پشتیبان این نوع تسهیلات، منابع خوبی در اختیار دارد از همین رو بانک مرکزی به بانک ملی نیز مجوز داده تا از این ابزار جهت پرداخت تسهیلات مسکن استفاده کند.
کاهش شدید حجم تسهیلات بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی در کنار جهش قیمت مسکن باعث شده است تا تسهیلات بانکی خرید مسکن تأثیری در قدرت خرید مسکن خانوارها نداشته باشد.
سهم ۸.۴ درصدی بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی
اگرچه در ظاهر بانک ملی نیز با استفاده از ابزار اوراق تسهیلات مسکن در بازار تسهیلات دهی به بخش مسکن در کنار بانک تخصصی این بخش ایستاده، ولی حجم اوراق تسهیلات مسکن صادره از سوی بانک ملی، تعداد اوراق عرضه شده است در بازار سرمایه و نیز میزان تسهیلاتی که تا کنون داده شده است به اندازه ای نیست که بتواند بازار مسکن را تحت تأثیر خود قرار داده و در خروج از رکو مؤثر باشد.
بر اساس آخرین آمار اعلام شده، سهم بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی تنها ۸.۴ درصد است این در حالی است که در سال های ۹۰ و ۹۱ و تا پیش از شروع دوره طولانی رکود مسکن، سهم این بخش اقتصادی از کل تسهیلات بانکی تا ۱۵ درصد هم می رسید؛ به معنی دیگر در سال های اخیر به تدریج سهم مسکن از کل تسهیلات پرداختی، به نصف کم کردن یافته است.
کم کردن ۵۰ درصدی سهم مسکن از کل تسهیلات بانکی ، وامهای بیاثر مَسکن
بهانه بانک ها از بین رفت ولی باز هم از تقویت وام خبری نیست
بر اساس نظر بسیاری از کارشناسان اقتصادی، اگرچه یکی از بهانه های بانک ها جهت زیاد کردن تسهیلات با قیمت سود تعدیل شده، اوج بودن هزینه های تمام شده است «پول» از جمله قیمت سود سپرده های بانکی بود، ولی با وجود گذشت یک سال از کم کردن سود سپرده ها و نیز کم کردن ارزش پول ملی در برابر ارزهای معتبر که قیمت تمام شده است پول را جهت بانک ها کم کردن می دهد، ولی خبری از زیاد کردن سقف، سهم و تعداد بانک های عامل تسهیلات مسکن نیست و امکان کم کردن زیاد سود تسهیلات هم وجود ندارد. این در حالی است که طی ماه های اخیر ارزش افزوده بخش مسکن ارتقای قابل توجهی داشته و پرداخت تسهیلات با بازپرداخت طولانی مدت به این بازار، جهت بانک ها توجیه پذیر است.
کاهش شدید حجم تسهیلات بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی در کنار جهش قیمت مسکن باعث شده است تا تسهیلات بانکی خرید مسکن تأثیری در قدرت خرید مسکن خانوارها نداشته باشد.
بت شکن: زیاد کردن تعداد تسهیلات ساخت مهم تر از تسهیلات خرید مسکن
محمد هاشم بت شکن مشاور وزیر راه و شهرسازی در امور پولی و بانکی اعتقاد است: «متغیرهای مختلفی از قیمت رشد اقتصادی، قیمت تورم عمومی، قیمت رشد قیمت مسکن و همچنین عملکرد شبکه بانکی در پرداخت تسهیلات تا مباحثی همچون برجام، قیمت سود سپرده های بانکی و قیمت سود تسهیلات، مجموعه عوامل موثر بر سمت و سوی بازار معاملات ملک و ساخت و ساز مسکن هستند.»
کم کردن ۵۰ درصدی سهم مسکن از کل تسهیلات بانکی ، وامهای بیاثر مَسکن
وی تسهیلات ساخت را از تسهیلات خرید مسکن در شرایط فعلی بازار مسکن مؤثرتر می داند و می افزاید: در حال حاضر تنها تسهیلاتی که با قیمت سود جالب در بخش مسکن پرداخت می شود، تسهیلاتی است که از محل صندوق بعد انداز مسکن یکم در اختیار مشتریان قرار دارد؛ ولی آیا زمانی که قیمت سود تسهیلات صندوق یکم در بافت های فرسوده به ۶ و در سایر بافت های شهری به ۸ درصد کم کردن یافت، با حجم انبوه متقاضی عضویت در این صندوق روبه رو نشدیم؟
تسهیلاتی که در قدرت خرید مسکن خانوار بی اثر هستند
وی با بیان اینکه همچنان میزان ورودی به صندوق مسکن یکم مانند قبل از کم شدن قیمت سود تسهیلات و روزانه ۸۰۰ تا ۹۰۰ نفر هست، بر این اعتقاد است که علاوه بر وجود محدودیتی چون قید الزام «خانه اولی های متقاضی خرید آپارتمان در بافت فرسوده» جهت پرداخت تسهیلات ۶ درصدی در عدم استقبال مردم از این صندوق بی تأثیر نیست، ولی عامل مهم تر، زیاد کردن ۲۵ تا ۲۷ درصدی قیمت مسکن (به طور میانگین) در ۹ ماه گذشته و نقش کمرنگ این نوع تسهیلات در زیاد کردن قدرت خرید مسکن سپرده گذاران است.
مقام مسئول بانکی: ناتوانی بانک ها در وصول اقساط معوقه؛ علت کم کردن تسهیلات مسکن
محمدعلی دهقان دهنوی عضو هیئت مدیره بانک عامل بخش مسکن هم در گفت وگو با خبرنگار مهر در خصوص علت کم کردن سهم تسهیلات مسکن از کل تسهیلات شبکه بانکی علی رغم مهیا بودن زمینه های آن اظهار کرد: قدرت تسهیلات دهی بانک ها از نظر حجم تسهیلات وابسته به وصول تسهیلات پرداختی قبلی است و از نظر قیمت آن وابسته به قیمت سود سپرده هاست. از آنجایی که بانک های تجاری طی یک سال گذشته عوض کردن مطلوبی در وصول اقساط تسهیلات قبلی نداشتند و روند همان هست، بنابراین از نظر زیاد کردن حجم و تعداد تسهیلات پرداختی نیز اتفاقی نیفتاده است.
وی در خصوص عدم کم شدن قیمت سود تسهیلات نیز ادامه داد: از نظر قیمت هم به علت تمدید یک ساله سپرده ها در شهریور سال گذشته و همچنین انتشار اضطراری اوراق ۲۰ درصدی در زمستان ۹۶، عوض کردن محسوسی در هزینه منابع سپرده بانک ها رخ نداده بنابراین انتظار کم شدن قیمت سود هم وجود ندارد.
این مقام مسئول در بانک عامل بخش مسکن افزود: در این بانک به علت آنکه معوقات کمتری نسبت به سایر بانک ها داریم می توانیم قیمت های سود تسهیلات بخش مسکن که حداقل بازار پول هست، حفظ کنیم؛ ولی امکان کم شدن قیمت سود تسهیلات بیش از این دیگر وجود ندارد.
واژه های کلیدی: بازار | صندوق | تسهیلات | سود سپرده | تسهیلات مسکن | اخبار اقتصادی و بازرگانی
دانلود فایل ها
توجه: ممکن است تمام لینک های دانلود به دستور مقام قضایی حذف شده باشد...
